2025房地产估价师课件。

无论是在学习还是在工作中，我们都要用到试题，试题是参考者回顾所学知识和技能的重要参考资料。一份好的试题都具备什么特点呢？下面是小编收集整理的房地产估价师考试模拟真题及答案，仅供参考，欢迎大家阅读。

房地产估价师课件 篇1

一、单选题

1、房地产总登记后进行房屋改建，必须进行(　 )登记

A.转移变更

B.新建

C.遗失

D.他项权利

2、设立房地产中介服务机构，必须向(　 )申请设立登记，领取营业执照，方可开业

A.房地产管理部门

B.工商行政管理部门

C.土地管理部门

D.建设管理部门

3、房地产交易管理的核心是对房地产交易(　 )的管理

A.对象

B.行为

C.价格

D.不能

4、房地产抵押登记属于(　 )登记

A.占有权

B.使用权

C.他项权

D.收益权

5、若一开发项目征用耕地100亩，该村被征用前人均耕地为2亩。那么，需要安置的农业人口数为(　 )

A.100人

B.50人

C.200人

D.60人

6、1988年我国宪法修正案中规定、“土地的使用权可以依照法律的规定(　 )”

A.转让

B.拍卖

C.出租

D.抵押

7、房地产价格评估机构资格等级实行动态管理，根据机构发展情况进行调整，每(　 )重新评定资格等级。

A.1年

B.2年

C.3年

D.4年

8、土地(　 )是我国土地所有权发生转移的惟一方式。

A.出让

B.划拨

C.转让

D.征用

9、处分抵押房地产所得金额，应首先(　 )。

A.扣除土地出让金

B.支付处分抵押房地产的.费用

C.偿还抵押权人债权

D.扣除抵押房地产应缴纳的税款

10、房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时，应申请(　 )登记

A.他项权

B.转移

C.初始

D.变更

二、多项选择题

11、以下城市、县的总体规划需经国务院审批的有( )。

A.直辖市

B.县人民政府所在地

C.省、自治区人民政府所在地

D.城市人口在100万以上的城市

E.国务院指定的城市

12、下列( )贷款属于个人住房贷款。

A.房地产开发贷款

B.自营性个人住房贷款

C.组合贷款

D.公积金贷款

E.房地产经营贷款

13、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可( )。

A.向房地产行政主管部门申请复核

B.向人民法院起诉

C.向房地产仲裁机构申请仲裁

D.由交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估

E.由价格管理部门确定

14、在纳税人( )时，应按照房地产评估价格计征土地增值税。

A.隐瞒、虚报成交价格

B.提供扣除项目金额不实

C.转让房地产价格明显低于原购入价格wj62.com

D.因采用一次性付款方式享受优惠价格，致使转让价格低于评估价格

E.申报的成交价格略高于评估价格

15、出让土地使用权的规定有( )。

A.必须是国有土地

B.符合土地利用总体规划十城市规划和年度建设用地计划

C.出让方案由土地管理部门制定，报政府批准实施

D.出让方案由规划部门制定，报政府批准实施

E.出让方案由土地管理部门会同城市规划、建设、房地产管理部门共同拟定方案，按规定经人民政府批准后，由土地管理部门实施

16、根据土地利用总体规划，将土地用途分为( )。

A.农用地

B.建设用地

C.军事用地

D.水域用地

E.未利用土地

F.林地

17、在总登记后，产权发生( )等情节，必须办理产权过户手续，即转移登记。

A.买卖

B.租赁

C.抵押

D.赠与

E.扩建

F.交换

18、中国城镇住房制度改革大致经历了三个阶段，即( )。

A.1978～1990年，为城镇住房制度的改革的探索和试点阶段

B.1991～1994年，为城镇住房制度的全面推进和改革阶段

C.从1994年开始，为城镇住房制度的改革的深化和全面实施阶段

D.1994～1998年，为城镇住房制度改革的深化和全面实施阶段

E.1991～1994年，为城镇住房制度改革的深化和全面实施阶段

19、国家将土地分为( )。

A.农用地

B.建设用地

C.未利用土地

D.娱乐商业用地

E.征用地

20、属于拆迁的协管部门有( )。

A.工商银行主管部门

B.县公安局

C.镇文化局

D.文化行政主管部门

E.土地管理所

参考答案：

1、B　2、C　3、D　4、D　5、C　6、B　7、C　8、A　9、C　10、A

11.ACDE 12.BCD 13.ABC 14.AB 15.ABE 16.ABE 17.ADF 18.ABC 19.ABC 20.CD

房地产估价师课件 篇2

1.有一宗耐用年限为40年的工业生产用房，已经实际使用了5年，其建筑总面积为1000m2，重置价格为1200元/ m2，残值率为5%，用定额法计算出建筑物的现值为( )万元。

A.105.75

B.117.15

C.105

D.115

答案：A

2.通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。

A.土地面积

B.地质条件

C.土地位置

D.土地形状

答案：D

3.估价上的折旧注重的是( )。

A.原始取得价值的减价修正

B.原始取得价格的摊销与回收

C.重置价格的摊销与回收

D.价值的减价修正

答案：D

4.某宗房地产1993年10月建成，在2003年10月预评估其现值，经估价人员判定认为该宗物业尚可使用40年，假若残值率为0，按直线法确定其成新率为( )%

A.60

B.70

C.80

D.90

答案：C

5.房地产按开发程度来划分，其中包括以下( )类。

A.生地：是指不具有城市基础设施的土地，如荒地.农地

B.毛地：是指具有一定城市基础设施，且已经完成房屋拆迁补偿安置的土地

C.熟地：具有较完善的城市基础设施且土地平整，但尚未完成房屋拆迁补偿安置的土地

D.现房：是地上建筑物己建成，可直接使用的房地产

答案：AD

6.关于收益法适用的条件是( )

A.房地产的收益和风险都能较准确地量化

B.房地产将出租或出售

C.有收益或有潜在收益的房地产

D.房地产将用于商业用途

答案：A

7.关于长期趋势法适用的对象，下列最佳表述为：( )。

A.从短期内难以看出房地产价格变动规律和趋势，但从长期来看，可以显现出一定的变动规律和发展趋势的房地产

B.从短期内或长期内都难以看出房地产价格变动规律和趋势，但从长期来看，可以找到一定的时间序列数据，利用这些数据可以推知未来房地产价格的变动的房地产房地产估价师

C.目前没有开发，但未来将会进行开发的房地产，由于目前无类似价格可以比较，但根据未来发展趋势一定地找到类似比较案例的房地产

D.房地产价格通常从短期内难以看出房地产价格变动规律和趋势，但从长期来看，会显现出一定的变动规律和发展趋势。长期趋势法适用于价格无明显季节波动的房地产

答案：D

8.估价程序是指房地产估价全过程中的各项具体工作，按照其内在联系性所排列出的先后进行排序。房地产估价的一般程序包括以下几个方面，排序正确的'是( )2016房地产估价师《理论与方法》精选练习题房产估价师。

①拟定估价作业方案;②受理估价委托及明确估价基本事项(包括明确估价目的估价对象.估价时点);③搜集估价所需资料;④获取估价业务;⑤选定估价方法测算：⑥实地查勘估价对象;⑦确定估价结果;⑧撰写估价报告并审核;⑨估价资料归档;⑩交付估价报告

A.①③④②⑥⑤⑦⑧⑩⑨

B.①③④②⑥⑨⑤⑦⑧⑩

C.④②①③⑥⑤⑦⑧⑩⑨

D.④②①③⑥⑨⑤⑦⑧⑩

答案：C

9.商业用地房地产位置的优劣主要取决于( )。

A.周围环境状况，安宁程度

B.位置有利于原料和产品的运输

C.交通是否便捷及离市中心的远近

D.繁华程度，临街状况

答案：D

10.应归档的估价资料包括( )。

A.估价项目来源和接洽情况记录

B.与委托人签订的估价委托合同

C.向委托人出具的估价报告(包括附件)和实地查勘记录

D.估价过程中的不同意见和估价包括定稿之前的重大调整或者修改意见记录

E.估价人员和估价机构认为有必要保存的其他估价资料

答案：BCDE

11.某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。

A.43.2%

B.50%

C.56.8%

D.70%

答案：C

12.在估价中选取4个可比实例：甲成交价格4800元/m2，建筑面积100m2，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元;乙成交价格 5000元/m2，建筑面积120m2，首次支付24万元，半年后付清余额36万元;丙成交价格4700元/m2，建筑面积90m2，成交时一次付清：丁成交价格4760元/m2，建筑面积110m2，成交时支付20万元，一年后付清32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例单价的高低排序为( )。

A.甲乙丙丁

房地产估价师课件 篇3

一、单项选择题(共35道题，每题2分。)

1.非市场价值不是一种价值，而是对市场价值以外的各种价值的一个( )称呼。

A.概括性

B.描述性

C.理论性

D.准确性

2.下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型的是( )。

A.出租的房地产

B.自用的房地产

C.餐饮的房地产

D.营业的房地产

3.房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以( )为前提来进行工作。

A.公正

B.公平

C.公开

D.估价对象的合法权益

4.现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于( )方面的制约。

A.建筑技术

B.土地权利设置

C.相邻关系

D.土地使用管制

5.在房地产权利中，属于用益物权的是( )。

A.自物权

B.划拔土地使用权

C.抵押权

D.租赁权

6.某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价( )万元。

A.78

B.882

C.1210

D.1272

7.某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/m2，现房出租的年末净收益为500元/m2。若按折现率l0%和风险补偿值100元/m2计，该幢房地产目前的价格应为( )元/m2。

A.4400

B.4409

C.4445

D.4455

8.不是影响房地产价格的区位因素是( )。

A.位置

B.交通

C.人文

D.环境

9.同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10%时，需求量变化百分比分别为30%、10%、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是( )。

A.富有弹性、单一弹性、缺乏弹性

B.完全弹性、单一弹性、完全无弹性

C.完全弹性、单一弹性、缺乏弹性

D.富有弹性、单一弹性、完全无弹性

10.现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为( )。

A.存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他类房地产量拆毁量

B.存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量

C.存量+新开发量+空置房量-拆毁量

D.存量+新增竣工量-拆毁量

11.市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为( )。

A.1.05

B.0.98

C.0.95

D.1.03

12.征收集体土地的土地取得成本中，相关税费不包括( )。

A.征地管理费

B.耕地占用税

C.安置补助费

D.耕地开垦费

13.建筑物的( )等规模因素影响到建筑物的形象、使用性，对房地产价格有所影响。

A.体量

B.结构

C.设施

D.层高

14.某可比实例实际成交价格为3400元/m2，以估价对象为100，可比实例交易情况分值为102，房地产状况因素分值为98，则估价对象的比准价格为( )元/m2。

A.3401.36

B.3398.64

C.3538.78

D.3266.67

15.报酬率为( )与所投入的资本的比率。

A.净收益

B.投资回收

C.投资回报

D.收益

16.某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于( )元/m2。

A.2427

B.2500

C.2575

D.2632

17.下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是( )。

A.建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数

B.建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数

C.建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等

D.建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数

18.某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是( )年。

A.37

B.40

C.60

D.63

19.因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于( )。

A.自然折旧

B.物质折旧

C.功能折旧

D.经济折旧

20.通常房地产开发投资利润率的计算基数为( )。

A.土地取得成本+开发成本

B.土地取得成本+开发成本+管理费用

C.土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用

D.开发完成后的房地产价值

21.下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的是( )。

A.新开发房地产项目

B.用于出售用途的房地产项目

C.具有投资开发或再开发潜力的房地产

D.用于投资或再开发的房地产

22.长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是( )和回归分析，对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。

A.指数平滑分析

B.趋势拟合分析

C.时间序列分析

D.相关分析

23.开发经营期的起点是假设的( )。

A.开工日期

B.取得估价对象的日期

C.取得待开发土地的日期

D.开始出售开发完成后的房地产的日期

24.有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为( )万元(收益可视为无限年)。

A.30

B.40

C.50

D.60

25.某宗房地产，已知建筑物的重置价格为1000元/m2，成新率为70%，房地产年净收益为140元/m2，土地资本化率为6%。建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为( )元/m2。

A.1700

B.2000

C.2100

D.2400

26.临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为( )。

A.交易情况修正

B.交易日期调整

C.房地产状况调整

D.区域因素调整

27.从事房地产估价，首先要有房地产( )。

A.估价业务

B.估价目的

C.估价对象

D.估价程序

28.某宗房地产的收益期限为40年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元，报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为( )万元。

A.222.76

B.224.67

C.268.67

D.298.33

29.资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指( )。

A.房地产开发企业自有资金周转的速度

B.估价对象房地产变为现金的速度

C.估价对象房地产带来净收益的速度

D.房地产开发企业流动资金周转的速度

30.在某商业街深度30%的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价(土地单价)为3000元/m2，后街路线价为2000元/m2。那么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为( )。

A.18%

B.20%

C.15%

D.25%

31.下列关于路线价法中，不正确的是( )。

A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相近，是房地产价格形成的替代原理

B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格

32.某宗面积为5000m2的房地产开发用地，市场价格(按面地价)为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格的.3%缴纳契税等税费，则土地取得成本为( )万元。

A.824

B.864

C.882

D.904

33.某大厦总建筑面积10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。

A.2.4%

B.3.0%

C.3.8%

D.7.2%

34.影响房地产价格的环境因素不包括( )。

A.大气环境

B.声觉环境

C.卫生环境

D.治安环境

35.在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于( )。

A.社会因素

B.环境因素

C.人口因素

D.行政因素

二、多项选择题(共15道题，每题1分。)

1.不同的估价目的将影响估价结果，是因为( )。

A.估价目的不同，估价对象的范围可能不同

B.估价委托机构的不同，估价的性质可能不同

C.估价时点的不同，估价方法也可能不同

D.估价时点的不同，评估的价值类型可能不同

E.估价依据不同，估价应考虑的因素可能不同

2.建筑物区分所有权包括( )等。

A.按份共有所有权

B.专有部分所有权

C.共同关系成员权

D.共用部分持份权

E.长期使用和租赁

3.房地产的最高最佳使用状态应该包括( )。

A.最佳区位

B.最佳规模

C.最佳用途

D.最佳集约度

E.最佳收益

4.在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有( )。

A.农用地改为非农建设用地

B.在写字楼旁新建大型游乐场

C.住宅区道路禁止货车通行

D.在住宅区旁新建一条全封闭的高速公路

E.常常遭受洪水威胁

5.估价项目完成后，应归档的估价资料包括( )。

A.实地查勘记录

B.委托人名片

C.估价项目来源和接洽情况

D.估价中的不同意见

E.估价报告定稿之前的重大调整或修改意见

6.以下说法满足最高最佳使用的条件有( )。

A.法律上许可

B.技术上可能

C.价值最大化

D.权益上允许

E.经济上可行

7.房地产价格构成中的开发成本包括( )。

A.取得土地使用权时的出让金或转让金

B.基础设施建设费

C.公共配套设施建设费

D.勘察设计和前期工程费

E.管理费

8.运用路线价法估价的步骤包括( )等。

A.调查评估路线价

B.计算临街土地的价值

C.求取可比实例价格

D.划分路线价区段

E.交易情况修正

9.功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有( )等。

A.意外破坏的损毁

B.市场供给的过量

C.建筑设计的缺陷

D.人们消费观念的改变

E.周围环境条件恶化

10.下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，正确的有( )。

A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别

B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额

C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失

D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新构建价格与市场价值之间的差额

E.建筑物的折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧

11.在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于( )。

A.房地产具有开发或再开发潜力

B.将预期原理作为理论依据

C.正确判断了房地产的最佳开发方式

D.正确量化了已经获得的收益和风险

E.正确预测了未来开发完成后的房地产价值

12.在划分路线价区段时，应符合的条件包括( )。

A.形状相似

B.在同一条街道上只有一个路线价区段

C.面积接近

D.地块相连

E.可及性相当

13.房地产估价所评估的是房地产的( )。

A.投资价值

B.账面价值

C.市场价值

D.使用价值

E.交换价值

14.直接资本化法的优点不包括( )。

A.不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益

B.指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础

C.每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解

D.不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率

E.资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况

15.房地产估价中，估价方法的选择，是由( )综合决定的。

A.估价对象的房地产类型

B.估价方法适用的对象和条件

C.估价人员的技术水平

D.委托人的特殊要求

E.所收集到的资料的数量和质量

三、判断题(共15道题，每题1分。)

1.估价假设是指一个房地产估价项目中房地产估价师对于那些估价所必要，但不能肯定，而又必须予以明确的前提条件作出的假定。( )

2.房地产价格通常有上下波动，在短期内可以看出其变动规律和发展趋势。( )

3.现实中有时评估的不一定是公开市场价值，而是某些特定条件限制下的价值，比如城市房屋拆迁是强制性的，所以城市拆迁房屋估价不应采用公开市场价值。( )

4.就使用价值与交换价值相对而言，房地产估价所评估的是房地产的交换价值。( )

5.在市场法估价中，可比实例的房地产状况，应该是可比实例房地产在待估房地产的估价时点下的房地产状况。( )

6.在同一地区、同一时期的房地产，其资本化率相同。( )

7.在土地的基础设施完备程度和场地平整程度来讲，“七通一平”土地的价格可能低于“五通一平”的土地价格。( )

8.建筑物的经济寿命应从建筑物竣工验收合格之日起计，建造期不应计人。 ( )

9.对于有规划限制条件但尚未明确的房地产，也可以适用假设开发法。( )

10.实际观察法不是直接以建筑物的有关年限(特别是实际经过年数)来求取建筑物的折旧，而是注重建筑物的实际损耗程度。( )

11.潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置状况下可获得的收入。( )

12.交易双方自愿成交的价格属于正常成交价格。( )

13.在运用基准地价法进行估价时，进行交易日期调整，是将基准地价在其估价时点时的值，调整为基准日期时的值。( )

14.人口密度过高会导致生活环境恶化，从而有可能降低房地产价格。( )

15.房地产供给有限性的本质，主要不在于土地总量有限和面积不能增加。相对于人类的需要来讲，土地的数量目前还是丰富的，关键在于独一无二特性造成的房地产供给不能集中于一处。( )

房地产估价师课件 篇4

1、房地产投资的( )特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。

A.能够得到税收方面的好处

B.易于获得金融机构的支持

C.能抵消通货膨胀的影响

D.提高投资者的资信等级

标准答案：C

2、我国去年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难。这主要体现了房地产投资风险的( )。

A.政治风险

B.政策风险

C.利率风险

D.市场供求风险

标准答案：B

3、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的( )。

A.变现风险

B.政策风险

C.利率风险

D.市场供求风险

标准答案：A

4、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的( )。

A.收益现金流风险

B.未来经营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险

标准答案：B

5、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是( )?

A.0.57

B.0.74

C.0.80

D.1.04

标准答案：B

解析：由公式知：12%=3.5%+βj(15%-3.5%)，故βj=0.74

6、( )是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。

A.通货膨胀风险

B.市场供求风险

C.变现风险

D.政策风险

标准答案：A

7、单一项目的投资风险颇大，若把这两个投资项目组合起来，便可以将两者的风险变化相互抵消，从而把组合风险降到最低，要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个( )。

A.正的协方差

B.负的协方差

C.标准协方差

D.绝对协方差

标准答案：B

8、写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金为400元/m2?年，则其面临( )。

A.市场供求风险

B.周期风险

C.变现风险

D.通货膨胀风险

标准答案：D

解析：通货膨胀风险也称购买力风险。是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。当收益是通过其他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严重的购买力风险。以固定租金方式出租物业的租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大。

9、香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于( )的考虑结果。

A.大陆政策多变

B.占领世界投资市场

C.风险转移

D.投资组合

标准答案：D

解析：投资者是在一个固定的预期收益率下使风险最低，或是在一个预设可接受的风险水平下，使收益最大化的投资组合。也就是说既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。

10、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于( )。

A.系统风险

B.资本价值风险

C.个别风险

D.比较风险

标准答案：C

11.政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供( )。

A.商品住房

B.限价商品住房

C.经济适用住房

D.廉租住房

答案：D

解析：廉租住房是解决低收入家庭住房困难的主要渠道，要切实保障城镇最低收入家庭基本住房需求。

12.某宗以房产为主的`房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为( )万元。

A.1.80

B.2.80

C.3.05

D.5.00

答案：C

解析：房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分计费率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。根据以房产为主的房地产估价收费标准，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05万元。

13.下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是( )。

A.非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期

B.住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期

C.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期

D.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期

答案：B

解析：《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

14.城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋( )而评估其房地产市场价格。

A.与产权调换房屋结算差价

B.价值

C.货币补偿金额

D.重置价格

答案：C

解析：拆迁估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”。

15.房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是( )。

A.国务院人事主管部门

B.国务院建设主管部门

C.省级人事主管部门

D.省级房地产主管部门

答案：B

解析：国务院建设主管部门为房地产估价师注册管理部门。省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门为房地产估价师注册初审部门。

16.2006年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经跻适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于( )万元。

A.4000

B.5000

C.6000

D.7000

答案：D

解析：国务院《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》(国发{2004｝13号)，将房地产开发项目(不含经济适用房项目)资本金比例由20%提高到35%。2亿元×35%=7000万元。

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